Matrikkel

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 318

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 695

Om prosjektet

Erik Børresens allé 1 ligger i et attraktivt og levende område som byr på det beste Drammen har å tilby. Her vil du bo bare noen få minutters gange fra både elvepromenaden og Bragernes torg.

Området har kort avstand til butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, og med nærhet til kollektivtransport og Drammen stasjon er dette også et ideelt sted for pendlere. Bydelen er i vekst, og preges av positiv byutvikling. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, fra grønne elveparker til marka som strekker seg bak byen.

Prosjektet består av 39 leiligheter, fordelt på to bygg med henholdsvis fem og seks etasjer. 2-, 3- og 4-roms leiligheter i varierende størrelser fra 40 til 164 kvm BRA-i. Alle får balkong eller takterrasse. Garasje i underetasje.

Byggenes uttrykk kombinerer moderne design med klassiske referanser – en lys beige fasade harmonerer naturlig med områdets historiske murgårder, mens balkonger og elegante fasadestrukturer gir hvert bygg karakter.

Mellom byggene åpnes det opp et lyst og trivelig torgområde, hvor en luftig og diskret paviljong plasseres ved den verneverdige Brettgården. Denne integreres som en naturlig del av prosjektet, og bevarer koblingen mellom nytt og gammelt på en respektfull måte.

Erik Børresens Allé er en av de fineste gatene i Drammen sentrum og representerer en viktig byreparasjon i sentrumskjernen i Drammen. Næringslokalene som vender ut mot torget kan åpne for publikumsrettet virksomhet, eksempelvis servering dersom dette blir aktuelt, og slik styrke det eksisterende tilbudet. De tilfører liv og variasjon til området, og skaper et aktivt og attraktivt byrom gjennom dagen. Tilbud som kafé og servering bidrar til å senke terskelen for opphold og bruk, og gir deg som bor her
mulighet til å ta del i et lokalt hverdagsliv – som å møtes over en kaffekopp rett utenfor din egen bolig.

Boligprosjektet utvikles i samarbeid mellom J.B.Ugland og Vedal.

For mer informasjon gå inn på hjemmesiden til prosjektet https://www.eba1.no/ eller trykk på knappen prosjektets hjemmeside.

Eiendommen

Erik Børresens Allé 1, 3015 DRAMMEN

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 318

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 695

Selger

Erik Børresensgate Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene forventes å kunne ferdigstilles i løpet av 1. halvår 2029. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagsmulkt Selger skal sende skriftlig varsel til Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig, sammen med angivelse av forventet tidspunkt for overlevering (Overtagelse). Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse skriftlig varsle Kjøper om bindende overtagelsestidspunkt (Overtagelse) og overtakelsesforretning iht. buofl. § 15. Overtakelsen er dagmulktsbelagt, jf. buofl. § 18. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har Selger likevel krav på fristforlengelse selv om skriftlig varsel om Overtakelse er gitt, jf. buofl. § 11.

Parkering

Leilighetene selges uten rett til å kjøpe garasjeplass. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt leiligheter større enn 80 kvm BRA-i, og muligheten for kjøp må benyttes samtidig som leiligheten kjøpes. Pris pr. garasjeplass er kr. 500.000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 15 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr garasjeplass er ca. kr. 300,- pr mnd. En løsning for lading av elbil vil presenteres, og kan bestilles i forbindelse med tilvalg.

Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger for kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele garasjeplasser.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boenhet iht. gjeldende tekniske krav. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boenhet de tilhører. I hovedsak vil leiligheter over 50 m² bli tildelt boder på minimum 5 m². Leiligheter under 50 m² blir tildelt boder på minimum 2,5 m². Arealet for sportsbodene fremgår av kontraktstegningene for den enkelte leilighet. Bod blir tildelt av selger i forbindelse med overlevering av boligene. Det vil bli felles sykkelrom.

Leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende i beige utførelse.

Integrerte hvitevarer fra Siemens (eller tilsvarende), koketopp med integrert benkeventilator (omluft). Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Baderommene leveres med delikate 60 x 60cm fliser på vegg og på gulv. Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner. Baderomsinnredning inntil 80 cm bredde med skuffer og heldekkende hvit servant i samme bredde som innredningen. Utenpåliggende ovalt speil med skjult innfesting i samme bredde tilpasset baderomsinnredningen.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil hovedsak bestå av puss og trepanel iht. arkitektens fargevalg.

Toppleilighetene i byggene får balkong eller takterrasse, delvis inntrukket i takkonstruksjonen som vist på tegning. Terrassebord på markterrasser, balkonger, terrasser og takterrasser. Rekkverk på balkonger leveres i spilerekkverk i stål eller aluminium og evt. delfelt med glass.

Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium iht. arkitektens fargevalg. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Himlinger leveres i betong.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.
Leiligheter oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken alternativt radiatorer. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med vannbåren gulvvarme eller varmekabler. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/114/318:
04.07.1872 – Dokumentnr: 990092 – Bestemmelse om bebyggelse

16.07.1936 – Dokumentnr: 1063 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1976 – Dokumentnr: 4877 – Best. om adkomstrett
via N.Storgt. 14
Med flere bestemmelser

14.05.1993 – Dokumentnr: 6299 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Samt rett til å legge elektriske kabler i adkomstvegen.
Vedlikeholdsutgiftene deles likt mellom bnr. 318 og 675.

Dokumentnr: 902645 – Opprettelse av matrikkelenheten

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Målebrev
Areal 1168m2.

01.01.2020 – Dokumentnr: 146127 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:318

01.01.2024 – Dokumentnr: 758367 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:318

Dokumentnr: 902989 – Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 – Dokumentnr: 1351942 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:695

01.01.2024 – Dokumentnr: 768025 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:695

3301/114/695:
04.07.1872 – Dokumentnr: 990092 – Bestemmelse om bebyggelse

16.07.1936 – Dokumentnr: 1063 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1976 – Dokumentnr: 4877 – Best. om adkomstrett
via N.Storgt. 14
Med flere bestemmelser

14.05.1993 – Dokumentnr: 6299 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Samt rett til å legge elektriske kabler i adkomstvegen.
Vedlikeholdsutgiftene deles likt mellom bnr. 318 og 675.

Dokumentnr: 902645 – Opprettelse av matrikkelenheten

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Målebrev
Areal 1168m2.

01.01.2020 – Dokumentnr: 146127 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:318

01.01.2024 – Dokumentnr: 758367 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:318

Dokumentnr: 902989 – Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 – Dokumentnr: 1351942 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:695

01.01.2024 – Dokumentnr: 768025 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:695

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje og kjeller. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som selger anser hensiktsmessig eller nødvendige i perioden fem til overtagelse. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Dato

Sist oppdatert: 30.05.2026