Matrikkel

Knr. 301 Gnr. 47 Bnr. 12

Om prosjektet

Fagerblom består av 82 unike selveierleiligheter med unik beliggenhet midt mellom Majorstuen og Ullevål. Her har du nærhet til alt. Du har gangavstand til Bogstadveien med alt av butikker, restauranter og kafeer. Dersom du vil tusle i de koselige gatene rundt Fagerborg eller tilbringe en av byens parker som Marienlystparken, Stensparken eller Idioten på Adamsstuen har du kort vei.

Her finner du gjennomtenkte selveierleiligheter fra 2-roms på 38 kvm til toppleiligheter opp mot 150 kvm, og selvsagt mange alternativer i mellom. I tillegg til din egen balkong eller takterrasse har du tilgang til den frodige takhagen med utsikt nedover Fagerborg og mot Oslofjorden. Dette er et sted hvor du kan samle gode venner, eller trekke deg tilbake helt alene og nyte utsikten.

Fagerblom utvikles og gjennomføres i samarbeid mellom AF Eiendom og Boligbyggelaget Usbl. Begge selskapene har lang erfaring fra boligbygging så her kan du være trygg på at ditt hjem blir gjennomført i tråd med planene. Medlemmer av Boligbyggelaget Usbl vil ha fortrinn til å kjøpe sin favorittbolig i Fagerblom.

Eiendommen

Ullevålsveien 114, 0451 OSLO

Knr. 301 Gnr. 47 Bnr. 12

Selger

Uv114 Utvikling AS

Parkering

Parkeringsanlegget vil være ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra Ullevålsveien. Parkeringsanleggets organisering er ikke endelig besluttet. Utbygger av parkeringsanlegget står fritt til å selge parkeringsplasser og/eller leie ut parkeringsplasser, også utenfor boligsameiet. Parkeringsplasser kjøpes separat, og tilbys i første omgang til utvalgte leiligheter. Alle parkeringsplasser leveres komplett med ladepunkt for el-bil.

Fellesareal i bygg

Det er utarbeidet utomhusplan for bakkeplan og takhage. Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer.

Det vil etableres flere næringslokaler i første etasje. Leietaker er ikke signert på nåværende tidspunkt.

Boder

Det leveres en sportsbod i kjeller på 5 kvm for leiligheter over 50 kvm og 2,5 kvm for leiligheter inntil 50 kvm. Merk at BRA-e på tegning er avrundet iht. NS3940:2023. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt opp til 2,2 meters høyde mot korridor. Sportsbodene er i et eget rom i kjellerplan underetasje 2. Adkomst til bodarealer skjer via oppgang B og C.

Enkelte leiligheter leveres med bod i leiligheten, dette fremkommer på salgstegning for de aktuelle leilighetene.

Leveranse

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle leilighetens rom med unntak av soverom, gang og bod.

Det er 3 leiligheter som leveres med hybel. Disse leilighetene kan aldri deles i to seksjoner eller selges hver for seg senere. Det er én boenhet og én seksjon, og vil også regnes som én boenhet/seksjon i sameiet i forhold til blant annet fellesutgifter. Det leveres et samlet elektrisk anlegg uten undermåler, ett felles aggregat, og felles sikringsskap.

Det leveres kjøkken fra HTH i typen Focus, farge Leire, med integrerte hvitevarer fra Miele. Leiligheter med platetopp i kjøkkenøy leveres med benkeventilator med kullfilter fra Miele.

De fleste badene leveres som prefabrikerte baderomskabiner. Det leveres derimot plassbygde bad i toppleilighetene. Skap med skuffer med bredde iht. plantegning, samt helstøpt vask, alternativt heltrukket vask med sidefelt i hele badets bredde.

Garderobeskap/skyvedørsgarderobe inngår ikke i leveransen.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong. Fasadene utformes med en kombinasjon av puss, trekledning og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger.

Balkonger og terrasser utføres med gulv av impregnert treverk. Himlinger over balkong leveres i ubehandlet betong. For balkonger i 6. etasje blir det montert et lite skjermtak over balkongdør. Skjermtaket leveres i forskjellige materiale avhengig av balkongens plassering. Det må påregnes høydeforskjell mellom innvendig og utvendig gulv. Det etableres skille mellom ulike balkonger/terrasser.

Alle heiser går til takhage, boligetasjer, første etasje og ned til første underetasje. To av heisene (oppgang B og C) går i tillegg ned til andre underetasje.

Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres i himling i entre/bod/gang.

Det vil bli et eget vannfordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg med luke for inspeksjon og avlesning av målere.

Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslange eller brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling eller innkassinger.

Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen.

Det legges fiber frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen hvor det er tilgjengelig.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme, og det leveres vannbåren gulvvarme i entre, bad, kjøkken og stue. Vannbåren varme i øvrige rom leveres ikke, men varme på soverom er tilgjengelig som tilvalg. Fjernvarmeanlegget produserer også oppvarmingen av varmt tappevann. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av oppvarming og varmtvann.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/47/12:
15.09.1922 – Dokumentnr: 900990 – Bestemmelse om bebyggelse

25.01.1924 – Dokumentnr: 901234 – Bestemmelse om bebyggelse

29.10.1926 – Dokumentnr: 900709 – Skjønn

22.06.1936 – Dokumentnr: 7303 – Erklæring/avtale
VEDR. KANAL, BETONGPLATER, KABLER M.M.
Overført fra gnr 47 bnr 163

27.04.1939 – Dokumentnr: 5860 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

08.11.1939 – Dokumentnr: 15581 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

05.06.1959 – Dokumentnr: 6600 – Erklæring/avtale
VEDR. 12.000.LTR. TANK.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

16.12.1960 – Dokumentnr: 15916 – Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1986 – Dokumentnr: 53847 – Bestemmelse om bebyggelse
VEDR. BENSINPUMPER
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

05.12.2013 – Dokumentnr: 1060479 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Esso Norge AS
Org.nr: 914 803 802
Bestemmelse om bruk av grunn
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomst
Med flere bestemmelser

05.12.2013 – Dokumentnr: 1060537 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Esso Norge AS
Org.nr: 914 803 802
Bestemmelse om salg og reklame m.m. for bensin- og oljeprodukter

16.05.2022 – Dokumentnr: 525095 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

13.09.2024 – Dokumentnr: 1951220 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

03.04.1957 – Dokumentnr: 905131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:47 Bnr:11

25.11.1963 – Dokumentnr: 919840 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.47 BNR,250.

20.09.1976 – Dokumentnr: 924967 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.47 BNR.163.

15.12.2014 – Dokumentnr: 1102390 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:65
Vederlag: NOK 14 550 000
Omsetningstype: Fritt salg

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtakelse av den enkelte boligseksjon vil det ikke foreligge ferdigattest. Ferdigattest vil først foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. 
 
Se sameiets utkast til vedtekter. 
 
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøpsrett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.
 
Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Beskrivelse av tomt og utomhus

Felles bakgård og takhage.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til bolig, forretninger, forsamlingslokale, administrasjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting, bevertning. Reguleringsbestemmelser er S-4939, vedtatt 01.02.2018. Eiendommen nord for eiendommen er regulert til friområde samt spesialområde (gravlund).

Bebyggelse mot sør og vest er ferdig utbygget med en kotehøyde på +76.8 til +77.6. Nordøst for eiendommen ligget tomt regulert til Tomt for off. bygning.

Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2024 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2024 utgjøre 100% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.?

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 51 170,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 52 260,-

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje og kjeller. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet.

Forbehold fra utbygger

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem til 1. april 2026 dersom ikke nødvendig forhåndssalg eller tilfredsstillende finansiering er oppnådd. Videre kan Selger kansellere dersom styrets godkjenning, igangsettelsestillatelse eller annen nødvendig tillatelse fra kommunen eller annen offentlig myndighet ikke gis innen samme frist. Selger skal sende skriftlig varsel til Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig, sammen med angivelse av endelig tidspunkt for overlevering (Overtakelse).

Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt eventuelt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle renter. Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.

Selger forbeholder seg retten til å selge deler av prosjektet/enkelte oppganger i prosjektet separat. Blir et slikt salg gjennomført vil det bli eget/egne sameier med mulige sambruksarealer mellom sameiene. Dersom et slikt salg gjennomføres vil deler av det som er rammesøkt kunne endre karakter.

Det tas også forbehold om at hele eller deler av kjellereiendommen, gårdsrom, adkomstveier, ledninger mv. vil kunne bli etablert som en egen matrikkelenhet, og at sameiets/den enkelte seksjonseiers rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av slike arealer vil fremkomme gjennom tinglyste erklæringer, etablering av realsameier, velforeninger eller annen hensiktsmessig organisering.

Selger forbeholder seg retten til å legge deler av utomhusarealet på bakkeplan i tilknytning til næringsarealer som tilleggsdel for uteservering.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at Selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til Kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen/plasseringen av sportsboder og eventuelle parkeringsplasser.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. 3D og VR-modellen er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Finansieringskontroll

Kjøper er selv ansvarlig for nødvendig finansiering og bekreftelse på denne. Dersom kjøper skal ha lånefinansiering, bes det oppgitt kontaktinformasjon til långiver slik at megler kan foreta en kontroll av kjøpers finansiering. Til informasjon, kan disse opplysningene bli videreformidlet til selger. Kjøper oppfordres til å innhente verdivurdering av egen bolig dersom egenkapital i nåværende bolig inngår i finansieringsplanen for dette kjøpet. Handelen er juridisk bindende for begge parter når kjøpers bud er akseptert av selger. Dersom kjøper likevel ikke skulle være i stand til å betale kjøpesummen, er kjøper likevel bundet av kjøpet. Selger vil i en slik situasjon kunne påberope seg vesentlig mislighold av avtalen og heve kontrakten. Kjøper er innforstått med at selger vil kunne selge boligen på nytt (dekningssalg) og at ethvert økonomisk tap som selger måtte bli påført som følge av kjøpers mislighold, vil bli krevd dekket av kjøper. Herunder omkostninger i forbindelse med et nytt salg, dekning av en mulig lavere salgspris, rentetap m.m.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble
publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart
under:

BRA-i
Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.

BRA-e
Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.

TBA
Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

BRA
Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i og BRA-e.

Salgstegning for den enkelte leilighet er tilgjengelig i boligvelger og i prospekt. Kontraktstegning vil bli oversendt kjøper etter at prosjektet er ferdig detaljprosjektert. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Arealer er beregnet og avrundet etter NS3940:2023, og alle arealer følger normal avrundingsregel og avrundes til nærmeste hele kvm. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal. TBA er beregnet og avrundet etter NS3940:2023, og arealet følger normal avrundingsregel og avrundes til nærmeste hele kvm.

Dato

Sist oppdatert: 24.06.2025