Om prosjektet
Landøyveien 5 er stedet for deg som liker å høre bølgeskvulp og fugleliv. Se det yrende båtlivet på fjorden en sommerkveld, eller ta en tur langs kyststien rett utenfor døren- her bor du bokstavelig talt rett ved sjøkanten, med umiddelbar nærhet til Oslofjorden. Velkommen til Landøyveien på Landøya ved Holmen i Asker!
Prosjektet består av totalt 53 leiligheter fordelt på tre terrasserte hagehus. og er tegnet av Code arkitektur med én ambisjon for øye: å la flest mulig få glede av den unike beliggenheten. Byggene trapper seg ned mot terrenget, og de fleste leilighetene er hjørneleiligheter med store vindusflater som slipper inn dagslys fra flere kanter. Resultatet er romslige, lyse boliger med en helt egen kontakt mellom hjemmet, uteplassen og fjorden. Det vil tilbys 2- til 4-roms leiligheter i varierende størrelser og utforming.
Kvalitet ligger i alle ledd- Fasaden vil blir kledd i skjermtegl eller tradisjonell tegl. Gjennomtenkte planløsninger gir god flyt og fleksibilitet i hverdagen. Alle boliger får sin egen private uteplass: frodige terrassehager på bakkeplan, eller balkong i etasjene over. Mellom husene vokser det fram et grønt og skjermet tun – et sosialt hjerte i prosjektet, med rom for både ro og fellesskap.
Hverdagen gjøres også enklere gjennom flere praktiske fellesløsninger. Det etableres egne fellesarealer med trimrom og hobby-/servicerom, blant annet tilrettelagt for sykkel, ski og kajakk. Alle byggene har heis ned til felles parkeringskjeller, og du har mulighet til å kjøpe egen parkeringsplass.
Innendørs kan du gjøre boligen til din egen. I samarbeid med interiørarkitekt Gitte Rimstad er det utviklet tre gjennomarbeidede interiørkonsepter – Strand, Holme og Skjær – med samme høye kvalitetsnivå, men hvert sitt personlige uttrykk. Enten du drømmer om lyse, avslappede sandstrandtoner, varme og jordnære grønnfarger, eller kontrastrike steintoner inspirert av svaberg og himmel – her finner du et interiør som passer din stil.
Landøyveien 5 er planlagt som et bilfritt boligområde ved Neselvas utløp i fjorden – et sted utviklet med ønske om å skape boliger man selv har lyst til å bo i, og som skal være gode å leve i, år etter år.
Området
På Landøya er sjøen aldri langt unna. Det er noen minutters gange til Holmenskjæret med strand og svømmehall, og Hvalstrand bad ligger også en kort tur unna. Holmen Slipp ligger som nærmeste nabo, med mulighet for å leie båtplass (ca. 330 plasser).
Holmen Senter ligger noen minutters gange unna med Meny, Coop, apotek, Vinmonopolet, Godt Brød og flere butikker. I nærområdet finnes også Rema 1000, Kiwi, treningssenter, lege og tannlege. Bussen rett utenfor døren tar deg videre til Oslo, Sandvika og Asker.
Eiendommen
Landøyveien 5, 1394 NESBRU
Knr. 3203 Gnr. 39 Bnr. 287
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Salgsstartsperioden løper 21.–30. september, med lansering 22. september. Byggetiden er forventet å være ca. 18–24 måneder fra igangsetting. Leilighetene forventes ferdigstilt fra 3. til 4. kvartal 2028, uten at dette er en bindende frist for overlevering. Rammetillatelse er gitt 02.02.2026, med endringer 27.06.2026.
Parkering
Biloppstillingsplasser selges separat og kan kjøpes for kr 500 000. Alle leiligheter har anledning til å kjøpe én plass.
Kjøp av to plasser er forbeholdt leiligheter med listepris fra og med kr. 13 800 000. Ved behov for flere enn 2 biloppstillingsplasser kontakt megler for nærmere informasjon.
Ladeboks til EL-bil kan bestilles som tilvalg.
Dersom biloppstillingsplassen organiseres som tilleggsdel til seksjonen, påløper dokumentavgift på inntil 2,5 % samt tinglysingsgebyr kr 545 i tillegg til kjøpesummen. Organiseres plassen som bruksrett til fellesareal, påløper
ingen slike omkostninger. Organiseringen er ikke avklart, og det tas forbehold om dette. Omkostningene kan innkreves etter høyeste sats. Blir den fastsatte dokumentavgiften lavere, tilbakebetales differansen til kjøper i
forbindelse med oppgjøret. Blir den høyere, faktureres differansen kjøper.
Det etableres felles parkeringskjeller med planlagt ca. 70–85 salgbare plasser, samt 5 gjesteplasser og 1 plass til delebil.
Estimert fellesutgift ved kjøp av biloppstillingsplass er kr 75,- pr. mnd.
Fellesareal i bygg
Det innbydende inngangspartiet får terrazzoflis på gulvet, integrerte postkasser og sitteplass. For beboerne planlegges trimrom, hobby- og servicerom, samt eget servicerom for sykkel og ski. Det planlegges også lagringsmuligheter for kajakk.
Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet eller prosjektert. Utomhusanlegget skal opparbeides med private og felles utearealer i hovedsak i samsvar med prosjektets landskapskonsept. Angitte materialer, vegetasjon, møblering, aktivitetselementer, belysning og plasseringer er foreløpige og kan justeres gjennom detaljprosjekteringen. Endringer kan gjøres når dette er nødvendig eller hensiktsmessig, forutsatt at uteområdenes samlede funksjon og kvalitet opprettholdes.
Boder
Alle leilighetene får vedtektsfestet enerett til bruk av egen sportsbod/lagringsbod i kjeller, med heisadkomst fra leilighetsplan.
Sykkelparkering avsettes på felles utomhusareal og i kjeller, med vanlig stativ, veggstativ og/eller to-etasjers stativer.
Leveranse
Landøyveien leveres med en gjennomgående god kvalitet. Det tilstrebes god himlingshøyde i alle rom. 2,7m i oppholdsrom og 2,6m i øvrige rom mot fasade. Alle leiligheter får 1-stavs eikeparkett av god kvalitet på gulv. I entré, på bad og wc leveres det gulvfliser i format 60×60 cm. Himlingen i leilighetene leveres som sparklet og malt gipshimling. Alle leiligheter leveres med downlights med dimmer i nedforet himling i wc, bad, gang og entré. LED downlights i stue og soverom kan bestilles som tilvalg.
Terrasser leveres med tremmegulv av vedlikeholdsvennlig treverk, type Alvdal Royal eller tilsvarende. Underside av balkonger leveres med himling av trepanel eller spiler. Farge og uttrykk etter arkitektens valg, tilpasset øvrige farger og kvaliteter.
Tre interiørkonsepter, én gjennomgående kvalitet
I samarbeid med RCO Interiørdesign er det utarbeidet tre ulike interiørkonsepter for Landøyveien 5. Konseptene er satt sammen for å tilby en samlet leveranse, med et gjennomgående tema og fargepalett for hele leiligheten. Det kan velges fritt mellom de tre fastsatte konseptene uten tillegg i pris.
Strand
Strand henter fram de lyse sandstrendene og den rolige stemningen ved sjøen. Myke naturtoner, rene linjer og et avslappet formspråk gir et lyst og innbydende hjem – et konsept som føles både moderne og tidløst på samme tid.
Holme
Holme er inspirert av de grønne holmene og kystvegetasjonen der land møter sjø. Dempede olivengrønne og jordnære toner gir interiøret varme, dybde og karakter – perfekt for deg som liker naturens fargepalett og ønsker et lunt hjem med litt mer personlighet.
Skjær
Skjær henter energien fra svaberg, stein og himmel. Lyse steintoner møter mørkere detaljer, og resultatet er et interiør med tydelig kontrast og karakter – der materialene, arkitekturen og utsikten virkelig får spille hovedrollen.
Uansett hvilket konsept du velger, ligger det den samme gjennomtenkte materialbruken og kvaliteten i bunn – slik at boligen din blir et helhetlig og tidløst hjem, tilpasset akkurat din stil.
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende anerkjent leverandør, med ulik standard leveranse tilpasset hvert enkelt interiørkonsept. . Det blir integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres kjøkkenbatteri fra Tapwell, eller tilsvarende anerkjent leverandør.
Leiligheter over 100 m² leveres med benkeplate i komposittstein (Silestone/Caesarstone, avhengig av konsept). Leiligheter som er mindre enn 100 m² leveres med benkeplate i laminat.
Se prosjektets leveransebeskrivelse, rom-skjema og kontraktstegninger for detaljert beskrivelse av prosjektets leveranse.
Bad leveres som plassbygget leveranse, eller ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler.
Badet leveres med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, vegghengt toalett og fliser i 60×60 cm i tråd med valgt interiørkonsept.
Vaskerom
Der boligen har eget vaskerom, leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel utslagsvask med servantbatteri. Vaskemaskin, tørketrommel og løs innredning medfølger ikke.
I vaskerom leveres gulvfliser i format 30×30 cm eller 15×15 cm avhengig av fall mot sluk. Det leveres malte vegger iht. valgt konsept på vaskerom.
WC
Der boligen har wc, leveres det fliser i 60×60 cm på gulv og malte vegger iht. valgt konsept.
Se prosjektets leveransebeskrivelse, rom-skjema og kontraktstegninger for detaljert beskrivelse av prosjektets leveranse.
Det leveres ikke garderobeskap som standard – kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.
Oppvarming
Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av baderom/vaskerom/WC hvor det kan bli aktuelt med elektriske varmekabler.
Der salgstegningen viser peis, er dette en anvisning av mulig plassering. Peis medfølger ikke som standard, men kan kjøpes som tilvalg mot tillegg i pris. Aktuell modell og leverandør vil presenteres i forbindelse med tilvalgsprosessen.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/39/287:
31.10.1936 – Dokumentnr: 4056 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1936 – Dokumentnr: 4084 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1939 – Dokumentnr: 4515 – Bestemmelse om veg
12.07.1946 – Dokumentnr: 903968 – Elektriske kraftlinjer
08.12.1956 – Dokumentnr: 10543 – Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1961 – Dokumentnr: 1645 – Bestemmelse om kloakkledn
Korrekt dokumentnummer er 1545 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
28.04.1961 – Dokumentnr: 1782 – Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1966 – Dokumentnr: 3378 – Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
06.06.1969 – Dokumentnr: 4488 – Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
15.09.2009 – Dokumentnr: 680678 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Riggområde vedr. vann- og avløpsledninger
06.07.2010 – Dokumentnr: 502816 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
16.05.2022 – Dokumentnr: 526132 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
23.07.2026 – Dokumentnr: 841534 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt
21.10.1936 – Dokumentnr: 3929 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:3
07.12.1988 – Dokumentnr: 42129 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1630
01.01.2020 – Dokumentnr: 1678370 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:287
01.01.2024 – Dokumentnr: 77100 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:287
