Landøyveien 5| B-0402| Toppleilighet av de sjeldne- 93 m² inntrukket terrasse med sjøutsikt og gode solforhold

Landøyveien 5, 1394 NESBRU

Landøyveien 5 består av tre hagehus som trapper seg ned mot fjorden – tegnet for å gi flest mulig glede av den unike beliggenheten ved sjøkanten. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

B402.jpg

Illustrasjon fra en annen toppleilighet i prosjektet, leilighet A-0402. Illustrasjon, avvik vil kunne forekomme

Illustrasjon fra en annen toppleilighet i prosjektet, leilighet A-0402. Illustrasjon, avvik vil kunne forekomme

Idyllisk lokalisert ved Neselvas utløp i fjorden – et bilfritt boligområde med sjøen som nærmeste nabo. Illustrasjon, avvik vil forekomme..jpg

Illustrasjon fra en annen toppleilighet i prosjektet, leilighet C-0301 .Illustrasjon, avvik vil forekomme

Pris

Prisantydning kr 24 500 000,-
Omkostninger kr 145 940,-
Totalpris kr 24 645 940,-

Areal

BRA 139 m²
BRA-I 134 m²
BRA-E 5 m²
TBA 93 m²

Nøkkelinfo

Rom 4
Etasje 4
Leil.nr B-0402
Eierform Eierseksjon
Fellesutgifter/mnd kr 7 178,-

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Gi bud

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leilighet B-0402 er en av prosjektets unike 4-roms toppleiligheter med stor inntrukket terrasse! Dette er en gjennomgående hjørneleilighet beliggende i B-byggets toppetasje. Leiligheten vil få en inntrukket terrasse på hele 93 m². Her i fra vil du kunne nyte den fantastiske utsikten mot fjorden og rikelig med sol. B-0402 leveres med pergola på terrassen og mulighet for utekjøkken.

Leiligheten har en svært god planløsning med flislagt entré med plass til garderobeskap. 2 bad og eget vaskerom.
Hovedsoverommet får et walk-in closet og adkomst til eget bad. Soverom nr. 2 har god plass til dobbeltseng og garderobe og ligger i tilknytning til bad nr. 2.

Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringssoner og store vindusflater. De store vindusflatene slipper rikelig med dagslys inn, og du får adkomst til terrassen via skyvedør fra stuedelen samt adkomst fra kjøkkendelen og kontor-/ tv-stuen.
Denne leiligheten vil få mulighet til å bestille peis som tilvalg. Peisen vil kunne skape et lunt skille mellom kjøkken- og stuedel.

I tilknytning til spisestuen får du en separat tv-stue/kontor eller et soverom nr. 3.

Salgsdokumenter

Prosjektets hjemmeside

Nabolagsprofil

Ingrid Anne Fossli

Eiendomsmegler

93885778 ingrid@roislandco.no

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057 karoline@roislandco.no

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm
BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 93 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3203 Gnr. 39 Bnr. 287

Fellesutgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 7 178,00 pr. mnd.

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring, renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold av utvendige fellesarealer og snørydding. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 36,- per kvm BRA-i pr måned. Kostnader til renovasjon og kommunale avgifter er estimert til kr. 962,- pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk varme og varmtvann kr. 8,- per kvm BRA-i pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er stipulert til ca. kr. 320,- pr. mnd. Fellesutgiftene for den enkelte bolig er beregnet og ligger tilgjengelig i boligvelgeren og i prislisten.
Ved kjøp av biloppstillingsplass er fellesutgifter estimert til kr 75, pr mnd.
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser og eventuelt drift av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppstartskapital til sameiet 2 x mnd felleskostnad kommer i tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

24 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

144 850,00 (Dokumentavgift for skjøte)
545,00 (Tinglysingsgebyr for panterettsdokument)
545,00 (Tinglysingsgebyr for skjøte)
——————————————————–
145 940,00 (Omkostninger totalt)

——————————————————–
24 645 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

——————————————————–

——————————————————–

Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.