Landøyveien 5| B-0304| 4-roms hjørneleilighet med 23 m² balkong med utsikt og gode solforhold

Landøyveien 5, 1394 NESBRU

Velkommen til Landøyveien 5 - Leilighet B-0304 er en 4-roms hjørneleilighet med solrik balkong på 23 kvm. Illustrasjon, avvik vil forekomme.

Illustrasjon fra en annen 4-roms hjørneleilighet i prosjektet, leilighet C0204.

B304.jpg

Landøyveien 5 består av tre hagehus som trapper seg ned mot fjorden – tegnet for å gi flest mulig glede av den unike beliggenheten ved sjøkanten. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Frodige uteområder som gir mulighet for både ro, og sosialt samvær. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Idyllisk lokalisert ved Neselvas utløp i fjorden – et bilfritt boligområde med sjøen som nærmeste nabo. Illustrasjon, avvik vil forekomme..jpg

Du kan kostnadsfritt velge mellom tre ulike interiørkonsepter i prosjektet - Bildet viser Konsept Skjær.jpg

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH eller tilsvarende med helintegrerte hvitevarer. Illustrasjonen viser kjøkkeninnredning fra konsept 3 Skjær. Illustrasjon fra A0402, avvik vil forekomme.jpg

Badet leveres med heldekkende servantplate, vegghengt toalett og fliser i 60x60 cm – i tråd med valgt interiørkonsept. Her vises konsept 3 Skjær. Illustrasjon fra B0402, avvik vil forekomme.jpg

Du kan kostnadsfritt velge mellom tre ulike interiørkonsepter i prosjektet - Bildet viser Konsept Strand.jpg

Kjøkken A0402 konsept Strand. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Illustrasjon fra leilighet B0402. Her vises konsept 1 Strand. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Varde-3- lavoppløselig.jpg

Kjøkken A0402 konsept 2 Holme. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Illustrasjon fra leilighet B0402. Her vises konsept 2 Holme. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Frodige uteområder som gir mulighet for både ro, og sosialt samvær. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Boligprosjektet Landøyveien har en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Fotograf Anders Kjøndahl.png

Fra Landøyveien er det bare ti minutters gåtur til Holmenskjæret. En perfekt plass for en rolig ettermiddag i vannkanten. Fotograf Anders Kjøndahl.jpg

Umiddelbar nærhet til fjorden. Fotograf Knut Neerland.jpg

Holmen Yachtværft ligger en liten spasertur unna boligene i Landøyveien. Fotograf Anders Kjøndahl.png

Landøya - Fotograf Knut Neerland.jpg

Holmen senter med et variert utvalg av butikker. Her finner du bla. Meny, Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek, H&M, Anton Sport, Godt Brød og mye mer. Fotograf Knut Neerland.jpg

Pris

Prisantydning kr 18 000 000,-
Omkostninger kr 127 010,-
Totalpris kr 18 127 010,-

Areal

BRA 121,5 m²
BRA-I 116,5 m²
BRA-E 5 m²
TBA 23 m²

Nøkkelinfo

Rom 4
Etasje 3
Leil.nr B-0304
Eierform Eierseksjon
Fellesutgifter/mnd kr 6 408,-

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Gi bud

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leilighet B-0304 er en 4-roms hjørneleilighet med balkong på 23 m² vendt inn mot det flotte fellesarealet. Her vil du få flott utsikt fra balkongen. Dette er en romslig 4-roms med to bad, vaskerom, tre soverom og et stort og luftig oppholdsrom med store vindusflater.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning med entré med plass til garderobe. Det leveres delikate fliser på gulv i format 60×60 i entré. Leilighetens hovedsoverom har plass til garderobeskap, walk-in closet og adkomst til det ene badet. Soverom nr. 2 og 3. ligger i tilknytning til gangen. Bad nr. 2 har adkomst fra gang.

Leilighetens oppholdsrom har store vindusflater som vil slippe inn rikelig med dagslys. Fra oppholdsrommet er det adkomst til leilighetens balkong på 23 m². Her i fra vil du flott utsikt!

Dette er en av flere leiligheter vi har for salg i prosjektet Landøyveien 5. Se prosjektets hjemmeside for flere tilgjengelige leiligheter!
https://www.landoyveien.no

Prosjektets hjemmeside

Salgsdokumenter

Nabolagsprofil

Ingrid Anne Fossli

Eiendomsmegler

93885778 ingrid@roislandco.no

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057 karoline@roislandco.no

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 121,5 kvm
BRA-i: 116,5 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 23 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3203 Gnr. 39 Bnr. 287

Fellesutgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 6 408,00 pr. mnd.

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring, renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold av utvendige fellesarealer og snørydding. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 36,- per kvm BRA-i pr måned. Kostnader til renovasjon og kommunale avgifter er estimert til kr. 962,- pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk varme og varmtvann kr. 8,- per kvm BRA-i pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er stipulert til ca. kr. 320,- pr. mnd. Fellesutgiftene for den enkelte bolig er beregnet og ligger tilgjengelig i boligvelgeren og i prislisten.
Ved kjøp av biloppstillingsplass er fellesutgifter estimert til kr 75, pr mnd.
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser og eventuelt drift av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppstartskapital til sameiet 2 x mnd felleskostnad kommer i tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

18 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

125 920,00 (Dokumentavgift for skjøte)
545,00 (Tinglysingsgebyr for panterettsdokument)
545,00 (Tinglysingsgebyr for skjøte)
——————————————————–
127 010,00 (Omkostninger totalt)

——————————————————–
18 127 010,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

——————————————————–

——————————————————–

Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.