Om prosjektet
I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.
Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.
Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.
Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.
Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.
Eiendommen
Sørengkaia 1, 0194 OSLO
Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 60
Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 34
Selger
Bispevika B8b Bolig AS
Bispevika B8b Bolig AS
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles fra 4. kvartal 2026 og til 1. kvartalet 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.
Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader. Konferer megler.
Fellesareal i bygg
Byhagen:
Mariakvartalet har en aktiv ytre fasade mot byrom og gater i Bispevika, med en skjermet grønn indre byhage. Alle leilighetene får inngangsparti fra byhagen eller fra passasjen inn til byhagen. Gjennom byhagen går organisk formede ganglinjer gjennom et frodig grønt landskap. Det grønne landskapet får vegetasjon med stor variasjon i ulike arter med stauder, busker og trær.
Vegetasjonen planlegges som et levende bilde som endres gjennom årstidene med blomstring gjennom sesongen, høstfarger og vårflor. Gjennom små regnbed bidrar vi til å forsinke og fordrøye regnvannet før det renner ut i fjorden. Materialkvaliteten på bakken er svært høy, med natursteinsdekker i ulike formater og varme farger. Gjennom byhagen ønskes du som beboer «velkommen hjem» og får tilgang til kajakkstativ med kajakker til utlån, sykkelparkering, grillplass, bordtennisbord og sittebenker.
Takterrasser:
På alle takflatene blir det takterrasser. Enten som private uteplasser tilhørende spesifikke leiligheter, eller som fellesareal for sameiets beboere. Takterrassene får flere oppholdsplasser med pergola, utekjøkken og plass til langbord. Her vil det være rom for sammenkomster for mange, og rolige soner hvor man kan være mer alene.
Takterrassene leveres med plantekasser med frodig vegetasjon og utemøbler i en kombinasjon av treverk og lakkert stål, samt rekkverk i glass som gir fri utsikt ut over byen og fjorden. Utbygger vil søke om mulighet for innbygget drivhus på utvalgte takterrasser.
Boder
Sportsboder (ca. 5 kvm) vil ligge i kjeller (K1), hvorav noen boder er kompensert med noe større areal grunnet søyleplassering i boden. Det leveres dobbel stikkontakt (utenpåliggende, med synlig kabling) tilknyttet hver bod. Stikkontakter er koblet mot fellesanlegg i kjeller. Det etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller og utendørs.
Leveranse
Det leveres kjøkken fra HTH eller Sigdal med integrerte hvitevarer, og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen. Detaljert kjøkkentegning vil bli oversendt kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen. Kjøper kan uten ekstra kostnad velge mellom tre ulike kjøkkenfronter iht. prosjektets interiørkonsepter.
KONSEPT MOKKA:
Stilretningen er tøff og sofistikert med en varm undertone. Fargepaletten er delikat, mild og naturlig med solide jordfarger som går fra en dyp mokka til varm beige. Kombinasjonen av de jordnære tonene gir assosiasjoner til den rolige naturen og dens milde fargeharmonier. Sammen gir de rommene en vakker estetisk opplevelse og kontinental atmosfære.
KONSEPT DEMRING:
En stilretning som er luftig og kjølig med inspirasjon hentet fra luft og hav. Fargepaletten i kjølige toner gjør uttrykket diskret og behagelig samtidig som det er friskt og klart. Kombinasjonen av lys gråblått til mørkere blåtoner gir en opplevelse av tidløshet og ro. Kombinert med varme nyanser av dype jordfarger skapes en helt egen stemning i interiøret.
KONSEPT HVETE:
En stilretning som er lys og delikat som den nordiske naturen. Fargepaletten i vakre nøytrale nyanser løfter frem det myke og tidløse og lar det enkle og ekte få stå i fokus. Kombinasjonen av de lyse nøytrale tonene og varm eik danner en rolig og avslappende atmosfære som gir rommene en opplevelse av balanse og ro.
Kjøkkenfrontene leveres med overflate i fenixlaminat og laminat benkeplate. Leiligheter over 80 kvm leveres med benkeplate i komposittsten. Kjøkkenventilator Slide Sense fra Røroshetta. Der komfyr er vist på kjøkkenøy leveres Røroshetta Easy med integrert benkeventilator. Det leveres helintegrerte hvitevarer fra Siemens eller likeverdig, i energiklasse D/E.
Badene leveres med gulvflis i format 60×60 kombinert med veggflis 30×60 med farger iht. valgt interiørkonsept. Det blir satt inn baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant tilpasset de ulike baderomstypene, samt vegghengt toalett med soft close og dusjvegger i klart glass. Det vil være vannbåren gulvvarme med egen termostat.
Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner.
På WC vil det være 30×30 fliser på gulv og malte gipsvegger iht. valgt interiørkonsept.
Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.
Byggemåte
Bygget fundamenteres til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.
Dekker i betong. Gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter.
Fra utsiden vil Mariakvartalet se ut som flere ulike bygårdshus der fargene varierer.
Fasadene i kvartalet utføres i tegl med ulike fargevalører. Det benyttes ulike dybder for å skape relieff og skyggevirkning på fasaden. Kvartalet vil oppfattes med et variert, men samtidig helhetlig og solid uttrykk.
Oppgang A – Bygårdshus 1: Fasadens hovedmateriale mot gaten og byhage er kledd i en rødtonet tegl. Felt i forbindelse med vinduer er trukket noe tilbake, for å skape skyggerelieff i fasaden. Aluminiumskledde dør-og vindusrammer og metallrekkverk mot gate og byhage, i en mørkere RAL farge som harmoniserer med fasadetegl.
Oppgang B – Bygårdshus 2: Fasadens hovedmateriale mot gate og byhage er kledd i en lys sandfarget tegl. Felt i forbindelse med vinduer og svalganger mot gaten er trukket noe tilbake, for å skape skyggerelieff i fasaden. Bakvegg på svalganger har pusset overflate i en farge som harmoniserer med fasadetegl. Aluminiumskledde dør-og vindusrammer og metallrekkverk i en mørkere RAL farge som harmoniserer med fasadetegl. Glassrekkverk i fasade mot byhage.
Oppgang K – Delt mellom Bygårdshus 12 og 13:
For Bygårdshus 12 er fasadens hovedmateriale mot gate og byhage kledd i en lys gultonet tegl. Felt i forbindelse med vinduer er trukket noe tilbake, for å skape skyggerelieff i fasaden. Aluminiumskledde dør-og vindusrammer og metallrekkverk i en mørkere RAL farge som harmoniserer med fasadetegl.
For Bygårdshus 13 er fasadens hovedmateriale mot gate og byhage kledd i en sandfarget tegl. Felt i forbindelse med vinduer er trukket noe tilbake, for å skape skyggerelieff i fasaden. Aluminiumskledde dør-og vindusrammer og metallrekkverk mot gate i en mørkere RAL farge som harmoniserer med fasadetegl. Glassrekkverk i fasade mot byhage.
Private balkonger og terrasser utføres som betongkonstruksjon med ubehandlet betongoverflate. Det leveres tremmegulv. Der balkonger er sammenhengende leveres skillevegg i tre. Tak over balkonger og terrasser har himling i varierende materialer og uttrykk, avhengig av hvilket bygårdshus de tilhører. Det kan bli synlige rustsikringer. Det blir ikke skråstag på balkonger.
Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting. Det må også påregnes noe drypp av regnvann fra overliggende balkong og rekkverk. Øverste balkong har stedvis delvis takoverdekking.
Nedløpsrør i stål monteres i innvendige hjørner på balkonger, og skal ha samme fargetone som byggets fasade.
Rekkverkene tilpasses uttrykket for det enkelte hus. Hovedsakelig har man to hovedtyper, spilerekkverk eller glassrekkverk. Spilerekkverkets farge og uttrykk tilpasses vindusrammer og fasademateriale, det samme gjelder topp og bæring av rekkverk i balkongene med glassfronter. Nærmer beskrivelse for hvert bygårdshus finnes under punkt for «yttervegg/fasademateriale».
Enkelte leiligheter har helt eller delvis innglassede balkonger. Dette gjelder i hovedsak leiligheter mot syd, øst og delvis mot nord. Leiligheter det gjelder er angitt på kontraktstegning. Innglassing skal være rammeløs og paneler skal kunne samles på en side.
Trapper i betong. Rekkverk med rammer og spiler i stål. Overflate trappetrinn og repos kles med keramisk flis. Malte opptrinn.
Det er heis fra kjeller og opp til øverste etasje/takterrasse
Det er 24 timers tilknytning til ekstern tal/hør vakttjeneste.
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken.
Hele bygget skal tilfredsstille dagens krav til brannsikring. Det innebærer blant annet heldekkende sprinkleranlegg i alle fellesarealer, i alle leilighetene, og utvendig på balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom, noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Det leveres i tillegg slukkeredskap iht krav til hver leilighet. Røykdetektor og alarmgiver i hver leilighet er direkte tilknyttet sentralt brannalarmanlegg – avstillingsmulighet ved feilutløsning i hver etasje.
Massiv leilighetsdør i finert eik med krom dørvrider og lås i stål, farge matt svart (NCS S8500-N).
Kompakte innerdører i tråd med interiørkonsepter. Vridere av krom stål. Skyvedører der det er inntegnet på kontraktstegning, og i samme farge som innvendige dører for øvrig. Spalte under dører. Terskler leveres fargetilpasset til parkett.
Vinduer og balkongdører leveres farge hvit NCS S0500-N innvendig. Farge utvendig skal harmonisere med fasadetegl og avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres slagdør, foldedør eller skyvedør som inntegnet på kontraktstegning.
I alle rom bortsett fra våtrom leveres det enstavs eikeparkett type Pergo Accent Nordlys eller likeverdig.
På bad leveres det fliser i 60X60 format i henhold til valgt konsept.
På separat wc leveres det fliser i 30X30 format i henhold til valgt konsept.
Det installeres komplett anlegg med felles tablå ved hovedinngang og videocalling. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten.
Det legges opp til uttak for bredbånd samt uttak for kabel-tv i stue. Selger vil på vegne av sameiet tegne avtale med varighet inntil 3 år. .
Oppvarming
Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. (Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for Oppvarming med konvektorer. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.)
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/234/60:
08.08.1975 – Dokumentnr: 516216 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
UTLEIER: NORGES STATSBANER
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,253
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1984 – Dokumentnr: 547801 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 30 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2015 – Dokumentnr: 924739 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
08.06.2010 – Dokumentnr: 414798 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34
23.03.2015 – Dokumentnr: 258185 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:95
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:96
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:54
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.
